부동산 거래상 주의하여야할 법률적문제들

[1]. 들어가는 말

[2]. 기본적인 부동산 법률상식

1. 토지와 건물은 별개의 부동산이다
2. 토지의 정착물
3.물건의 거래는 권리관계를 수반한다
4.부동산 거래는 등기해야한다
5.부동산에 관한 민사문제와 형사문제는 전혀 별개이다

[3]. 부동산거래에있어 일반적으로 주의해야할 문제들

1. 계약전에 유의해야할 사항

1) 거래부동산자체에 문제는 없는가 ? - 현장확인
2) 매도하려는자가 실제 소유자인가? - 거래상대방확인
3)권리관계 법적규제에 문제는 없는가? - 공적장부등의 확인
4) 부동산 중개업소등을통해 거래하는 경우
5) 위험성이있는 부동산은 거래를 회피해야한다 - 위험의 회피

2. 계약할때에있어 유의해야할 사항

1)계약서 작성시 유의해야할사항
2) 명의자와 직접계약
3) 대금지급 및 등기
4) 전문가와 상의하라

[4].전세계약(임대차)에있어서 주의 해야할 법률적문제

1. 임대차 계약시 유의해야할점

2.임대차분쟁발생에 대비하여 반드시 알아두어야할 법률상식

1)대항력인정
2)임대차계약서에 확정일자받은 경우의 보호강화
3)소액보증금의 우선변제권인정
4)소송제기의 경우

[5]. 부동산 계약과 등기

1. 등기의 의의
2. 부동산등기의 효력
3. 부동산등기의 종류
4. 부동산등기부 보는방법
5.등기절차는 다음과같이 진행됩니다
6.어느 등기소에 등기신청을 해야하나?

[6] 맺는말

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