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작성자 : 법무사 이전호 조회수: 5030 , 줄수: 13
대지권의 목적인 토지의 일부가 수용되어 분필등기가 마쳐진 경우 대지권의 비율변동여부



■    대지권의 목적인 토지의 일부가 수용되어 그 부분에 관한 분필등기가 마쳐진 경우, 대지권의 비율이 변동되는지 여부(소극)

1. 대지권의 목적이 된 토지의 일부를 수용하여 그 부분에 대한 소유권이전등기를 신청하기 위해서는, 먼저 대지권이 대지권이 아닌 권리로 됨을 원인으로 한 건물의 표시변경등기(대지권말소)와 분필등기를 하여야 하며, 이 경우 분필등기로 인하여 대지권의 목적인 토지는 2필지로 분할되지만 각 필지에 대한 대지권비율은 변동이 없다.

2. 위와 같이 대지권의 목적인 토지가 분필되었더라도 각 구분건물의 대지권비율에는 변동이 없음에도 불구하고, 분필 후 토지면적을 분모로 한 대지권비율을 재산정하여 대지권변경등기를 마쳤을 경우에는, 구분건물 소유권의 등기명의인은 다른 등기명의인을 대위하여 신청착오를 원인으로 이를 바로 잡는 의미의 대지권표시의 경정등기를 신청할 수 있다(부동산등기법 제41조제3항).

(2012. 12. 13. 부동산등기과-2319 질의회답)

참조조문 : 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제12조, 제21조, 부동산등기법 제40조, 부동산등기규칙 제88조제1항, 제89조제1항

참조선례 : 부동산등기선례요지집 Ⅵ 제254항, Ⅶ 제516항

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2013/05/25 (23:17)
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